:root{--color-obsidian:#090a0c;--color-pale-anthracite:#f9fafd;--color-ultramarine-mist:#e4e6f4;--color-graphite:#484a4f;--color-cool-rule:#ebebeb;--color-titanium:#b6b3ac;--color-ultramarine:#2737c4;--color-stellar-violet:#6d3fd1;--color-ion:#6975de;--color-titanium-blue:#9aa8ff;--color-cosmic-deep:#17112f;--color-white:#fff;--color-black:#242424;--gray-200:#ebebeb;--gray-500:#737373;--status-error-text:#b91c1c;--border-inverse:#ffffff1a;--text-inverse-muted:#ffffffb3;--status-error:#fca5a5;--status-unread:#ef4444;--motion-micro:.16s;--motion-interface:.24s;--motion-narrative:.48s;--ease-standard:cubic-bezier(.22, 1, .36, 1);--z-popover:60;--space-0-5:2px;--space-1:4px;--space-2:8px;--space-3:12px;--space-4:16px;--space-5:20px;--space-6:24px;--space-7:28px;--space-8:32px;--space-10:40px;--space-12:48px;--space-14:56px;--space-24:96px;--space-32:128px;--space-36:144px;--space-40:160px;--touch-target:44px;--radius-minimal:2px;--radius-button:2px;--radius-input:2px;--radius-card:8px;--radius-full:9999px;--border-thin:1px;--border-medium:2px;--font-body:var(--font-geist-sans);--font-mono:var(--font-geist-mono);--text-xs:12px;--leading-xs:16px;--text-sm:14px;--text-base:16px;--leading-base:24px;--leading-sm:20px;--text-4xl:36px;--leading-4xl:40px;--tracking-4xl:-.02em;--tracking-eyebrow:.08em;--weight-normal:400;--weight-medium:500;--weight-semibold:600;--type-body:var(--weight-normal) var(--text-base) / var(--leading-base) var(--font-body);--type-body-sm:var(--weight-normal) var(--text-sm) / var(--leading-sm) var(--font-body);--type-meta:var(--weight-normal) var(--text-xs) / var(--leading-xs) var(--font-mono);--space-void:var(--color-obsidian);--space-star:var(--color-pale-anthracite);--space-star-cool:var(--color-ultramarine-mist);--space-orbit-line:var(--color-graphite);--space-orbit:color-mix(in srgb, var(--color-ultramarine-mist) 18%, transparent);--space-orbit-active:color-mix(in srgb, var(--color-ultramarine-mist) 60%, transparent);--concrete-light:var(--color-cool-rule);--concrete-mid:var(--color-titanium);--concrete-dark:var(--color-graphite);--concrete-deep:var(--color-obsidian);--signal:var(--color-ultramarine);--signal-soft:var(--color-ultramarine-mist);--stage-panel:color-mix(in srgb, var(--color-obsidian) 76%, transparent);--stage-panel-solid:var(--color-obsidian);--stage-glass-blur:12px;--stage-hairline:var(--border-inverse);--stage-hairline-strong:color-mix(in srgb, var(--color-white) 34%, transparent);--stage-radius:var(--radius-minimal);--stage-eyebrow:var(--color-titanium);--stage-text:var(--color-pale-anthracite);--stage-text-muted:var(--text-inverse-muted);--stage-error:var(--status-error);--stage-tile-hover:color-mix(in srgb, var(--color-white) 12%, transparent);--stage-tile-active:color-mix(in srgb, var(--color-white) 20%, transparent);--stage-veil-duration:calc(var(--motion-narrative) * 1.5);--stage-field:color-mix(in srgb, var(--color-white) 6%, transparent);--stage-field-light:color-mix(in srgb, var(--color-obsidian) 8%, transparent);--stage-gutter:var(--space-6);--stage-gutter-compact:var(--space-3);--stage-rail-collapsed:var(--space-36);--stage-rail-grow:calc(var(--space-40) + var(--space-12));--stage-result-collapsed:calc(var(--space-40) + var(--space-8));--stage-result-grow:calc(var(--space-32) + var(--space-12) + var(--space-4));--stage-pill-collapsed:calc(var(--space-24) * 2);--stage-pill-grow:var(--space-36);--stage-list-collapsed:var(--space-40);--stage-list-grow:0px;--world-ocean-deep:#0a2f5a;--world-ocean-shallow:#1f9fb8;--world-lagoon:#5fd4c8;--world-sand:#e0c48a;--world-grass:#6dbf5a;--world-forest:#2f7a4a;--world-moss:#a3b84a;--world-rock:#8a7f78;--world-clay:#c9663a;--world-canyon:#a33f2b;--world-dusk:#ff9b6a;--world-snow:#f4f8ff;--world-ice:#bfe3f2;--world-crystal:var(--color-stellar-violet);--world-ion:var(--color-ion);--world-sky:var(--color-titanium-blue);--world-deep-violet:var(--color-cosmic-deep);--crowd-skin-light:#f0c8a0;--crowd-skin-mid:#c08a5e;--crowd-skin-deep:#7c4f32;--crowd-hair:var(--color-obsidian);--crowd-trouser:var(--color-graphite);--crowd-shoe:var(--color-obsidian);--vehicle-glass:var(--color-cosmic-deep);--vehicle-tyre:var(--color-obsidian);--vehicle-rim:var(--color-titanium);--vehicle-headlight:var(--color-pale-anthracite);--vehicle-taillight:var(--status-unread);--vehicle-cargo:var(--color-white)}
.explore-hud{pointer-events:none;position:absolute;inset:0}.explore-panel{--rail-open:0;box-sizing:border-box;padding:var(--space-4);color:var(--stage-text);border:var(--border-thin) solid var(--stage-hairline);border-radius:var(--stage-radius);pointer-events:auto;transition:border-color var(--motion-micro) var(--ease-standard);position:absolute;top:50%;overflow:hidden;transform:translateY(-50%)}.explore-panel:hover,.explore-panel:focus-within{border-color:var(--stage-hairline-strong)}.explore-label{height:var(--leading-xs);color:var(--stage-eyebrow);font:var(--type-meta);letter-spacing:var(--tracking-eyebrow);text-transform:uppercase;display:block;position:relative}.explore-label-short,.explore-label-long{white-space:nowrap;position:absolute;top:0;left:0}.explore-label-short{opacity:calc(1 - var(--rail-open))}.explore-label-long{opacity:var(--rail-open)}.explore-label-plain{height:auto;min-height:var(--leading-xs)}.explore-inputs{--rail-open:var(--stage-inputs-open,0);left:var(--stage-gutter);width:calc(var(--stage-rail-collapsed) + var(--rail-open) * var(--stage-rail-grow));max-height:calc(100svh - var(--space-24) * 2);overflow-y:auto}.explore-row{gap:var(--space-1);padding:var(--space-2) 0;border-top:var(--border-thin) solid var(--stage-hairline);flex-direction:column;display:flex}.explore-row:first-child{border-top:0;padding-top:0}.explore-row:last-child{padding-bottom:0}.explore-row-head{gap:var(--space-1);flex-direction:column;display:flex}.explore-value{box-sizing:border-box;width:100%;height:var(--touch-target);padding:0 var(--space-3);color:var(--stage-text);font:var(--type-body);font-weight:var(--weight-medium);font-variant-numeric:tabular-nums;background:color-mix(in srgb, var(--stage-field) calc(var(--rail-open) * 100%), transparent);border:var(--border-thin) solid color-mix(in srgb, var(--stage-hairline-strong) calc(var(--rail-open) * 100%), transparent);border-radius:var(--radius-input);transition:border-color var(--motion-micro) var(--ease-standard)}.explore-value:hover{border-color:var(--stage-hairline-strong)}.explore-value:focus{background:var(--stage-field);outline:var(--border-medium) solid var(--stage-text);outline-offset:var(--border-medium)}.explore-value-readonly{pointer-events:none;background:0 0;border-color:#0000;align-items:center;display:flex}.explore-row-compact{max-height:calc(var(--rail-open) * var(--space-24));padding:calc(var(--rail-open) * var(--space-2)) var(--space-1);margin:0 calc(var(--space-1) * -1);opacity:var(--rail-open);overflow:hidden}.explore-row-group{border-top:var(--border-thin) solid var(--stage-hairline)}.explore-row-full{max-height:calc(var(--rail-open) * (var(--space-14) + var(--space-12)));padding:var(--space-1);margin:calc(var(--space-1) * -1);opacity:var(--rail-open);overflow:hidden}.explore-hint{max-height:0;color:var(--stage-text-muted);font:var(--type-meta);font-family:var(--font-body);opacity:0;transition:max-height var(--motion-interface) var(--ease-standard), opacity var(--motion-interface) var(--ease-standard);overflow:hidden}.explore-row:hover .explore-hint,.explore-row:focus-within .explore-hint{max-height:var(--space-12);opacity:var(--rail-open)}.explore-panel input[type=range]{appearance:none;width:100%;height:var(--touch-target);cursor:ew-resize;background:0 0;margin:0}.explore-panel input[type=range]::-webkit-slider-runnable-track{height:var(--border-medium);background:var(--stage-hairline-strong)}.explore-panel input[type=range]::-webkit-slider-thumb{width:var(--space-3);height:var(--space-4);margin-top:calc((var(--border-medium) - var(--space-4)) / 2);background:var(--stage-text);border-radius:var(--radius-none);appearance:none;border:0}.explore-panel input[type=range]::-moz-range-track{height:var(--border-medium);background:var(--stage-hairline-strong)}.explore-panel input[type=range]::-moz-range-thumb{width:var(--space-3);height:var(--space-4);background:var(--stage-text);border-radius:var(--radius-none);border:0}.explore-panel input[type=range]:focus-visible{outline:var(--border-medium) solid var(--stage-text);outline-offset:var(--border-medium)}.explore-result{--rail-open:var(--stage-result-open,0);right:var(--stage-gutter);width:calc(var(--stage-result-collapsed) + var(--rail-open) * var(--stage-result-grow))}.explore-big{font-size:var(--text-4xl);font-weight:var(--weight-medium);font-variant-numeric:tabular-nums;line-height:var(--leading-4xl);letter-spacing:var(--tracking-4xl);margin:0}.explore-sub{margin:var(--space-2) 0 0;color:var(--stage-text-muted);font-size:var(--text-xs);line-height:var(--leading-xs)}.explore-formula{max-height:calc(var(--rail-open) * var(--space-40) * 1.5);margin-top:calc(var(--rail-open) * var(--space-4));opacity:var(--rail-open);overflow:hidden}.explore-frac{gap:var(--space-1);margin:var(--space-2) 0;font-size:var(--text-sm);line-height:var(--leading-sm);flex-direction:column;display:flex}.explore-frac dl{gap:var(--space-1);flex-direction:column;margin:0;display:flex}.explore-line{gap:var(--space-4);justify-content:space-between;align-items:baseline;display:flex}.explore-line dt{color:var(--stage-text-muted)}.explore-line dd{color:var(--stage-text);font-weight:var(--weight-medium);font-variant-numeric:tabular-nums;margin:0}.explore-total{padding-top:var(--space-1);border-top:var(--border-thin) solid var(--stage-hairline-strong)}.explore-details{padding-top:var(--space-2);margin-top:var(--space-2);border-top:var(--border-thin) solid var(--stage-hairline)}.explore-pill{--rail-open:var(--stage-report-open,0);right:var(--stage-gutter);bottom:var(--stage-gutter);box-sizing:border-box;width:calc(var(--stage-pill-collapsed) + var(--rail-open) * var(--stage-pill-grow));padding:var(--space-3) var(--space-4);color:var(--color-obsidian);background:var(--color-pale-anthracite);border-radius:var(--stage-radius);opacity:var(--stage-report-show,0);transform:translateY(calc((1 - var(--stage-report-show,0)) * var(--space-4)));pointer-events:none;transition:background-color var(--motion-micro) var(--ease-standard);position:absolute;overflow:hidden}.explore-pill[data-shown=true]{pointer-events:auto}.explore-pill:hover,.explore-pill:focus-within{background:var(--gray-200)}.explore-pill-title{gap:var(--space-3);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--weight-medium);line-height:var(--leading-sm);justify-content:space-between;align-items:center;display:flex}.explore-pill-arrow{opacity:calc(1 - var(--rail-open));transition:transform var(--motion-interface) var(--ease-standard)}.explore-pill:hover .explore-pill-arrow{transform:translateX(var(--space-1))}.explore-pill-more{max-height:calc(var(--rail-open) * var(--stage-pill-more-height,calc(var(--space-40) * 2 + var(--space-2))));padding:var(--space-1);margin:calc(var(--space-1) * -1);opacity:var(--rail-open);overflow:hidden}.explore-pill-more>:first-child{margin-top:var(--space-2)}@media (prefers-reduced-motion:reduce){.explore-hint{transition:none}}@media (max-width:767px){.explore-panel{top:auto;right:var(--stage-gutter-compact);bottom:var(--stage-gutter-compact);left:var(--stage-gutter-compact);width:auto;transform:none}.explore-inputs{display:none}.explore-result:after{width:var(--space-10);height:var(--space-1);margin:var(--space-3) auto 0;background:var(--stage-hairline-strong);content:"";display:block}.explore-sheet-inputs{max-height:calc(var(--rail-open) * 60svh);padding:var(--space-1);margin:calc(var(--rail-open) * var(--space-4) - var(--space-1)) calc(var(--space-1) * -1) calc(var(--space-1) * -1);opacity:var(--rail-open);overflow:auto}.explore-sheet-inputs .explore-row-full{max-height:calc(var(--space-14) + var(--space-12));opacity:1}.explore-sheet-inputs .explore-value{background:var(--stage-field);border-color:var(--stage-hairline-strong)}.explore-pill{top:calc(var(--space-24) + var(--space-8));right:var(--stage-gutter-compact);bottom:auto;left:var(--stage-gutter-compact);width:auto}}
.explore-panel,.explore-hover-tag,.explore-back,.explore-glass{background-color:var(--stage-panel);-webkit-backdrop-filter:blur(var(--stage-glass-blur));backdrop-filter:blur(var(--stage-glass-blur))}@media (prefers-reduced-transparency:reduce){:root{--stage-panel:var(--stage-panel-solid);--stage-glass-blur:0px}}@supports not ((-webkit-backdrop-filter:blur(0)) or (backdrop-filter:blur(0))){:root{--stage-panel:var(--stage-panel-solid)}}.explore-topbar{top:var(--space-4);right:var(--stage-gutter);left:var(--stage-gutter);gap:var(--space-6);height:var(--touch-target);color:var(--stage-text);pointer-events:none;align-items:center;display:flex;position:absolute}.explore-topbar>*{pointer-events:auto}.explore-brand{gap:var(--space-2);height:var(--touch-target);color:var(--stage-text);align-items:center;text-decoration:none;display:flex}.explore-brand:focus-visible{outline:var(--border-medium) solid var(--stage-text);outline-offset:var(--border-medium)}.explore-wordmark{font-size:var(--text-base);font-weight:var(--weight-medium);letter-spacing:var(--tracking-eyebrow)}.explore-where{gap:var(--space-6);align-items:center;display:flex}.explore-crumbs ol,.explore-crumb-root{gap:var(--space-2);color:var(--stage-eyebrow);font:var(--type-meta);letter-spacing:var(--tracking-eyebrow);text-transform:uppercase}.explore-crumbs a{min-height:0;color:inherit;background:linear-gradient(currentcolor, currentcolor) left bottom / 0 var(--border-thin) no-repeat;transition:color var(--motion-micro) var(--ease-standard), background-size var(--motion-interface) var(--ease-standard);text-decoration:none;position:relative}.explore-crumbs a:before{inset:calc((var(--touch-target) - var(--leading-xs)) / -2) calc(var(--space-2) * -1);content:"";position:absolute}.explore-crumbs a:hover{color:var(--stage-text);background-size:100% var(--border-thin)}.explore-back{gap:var(--space-2);box-sizing:border-box;height:var(--touch-target);padding:0 var(--space-4);color:var(--stage-text);font:var(--type-body-sm);font-weight:var(--weight-medium);border:var(--border-thin) solid var(--stage-hairline-strong);border-radius:var(--radius-button);align-items:center;text-decoration:none;display:inline-flex}.explore-back svg{transition:transform var(--motion-interface) var(--ease-standard)}.explore-back:hover{background-image:linear-gradient(var(--stage-tile-active), var(--stage-tile-active))}.explore-back:hover svg,.explore-back:focus-visible svg{transform:translateX(calc(var(--space-1) * -1))}.explore-back:focus-visible{outline:var(--border-medium) solid var(--stage-text);outline-offset:var(--border-medium)}.explore-cta{gap:var(--space-2);height:var(--touch-target);padding:0 var(--space-5);color:var(--color-obsidian);font:var(--type-body-sm);font-weight:var(--weight-medium);white-space:nowrap;background:var(--color-pale-anthracite);border-radius:var(--radius-button);transition:background-color var(--motion-micro) var(--ease-standard);align-items:center;margin-inline-start:auto;text-decoration:none;display:inline-flex}.explore-cta:hover{background:var(--gray-200)}.explore-cta-arrow{transition:transform var(--motion-interface) var(--ease-standard)}.explore-cta:hover .explore-cta-arrow,.explore-cta:focus-visible .explore-cta-arrow{transform:translateX(var(--space-1))}.explore-cta:focus-visible{outline:var(--border-medium) solid var(--stage-text);outline-offset:var(--border-medium)}.explore-veil{z-index:var(--z-popover);background:var(--space-void);opacity:0;pointer-events:none;transition:opacity var(--stage-veil-duration) var(--ease-standard);position:fixed;inset:0}.explore-veil[data-closed=true]{opacity:1;pointer-events:all}@media (prefers-reduced-motion:reduce){.explore-veil{transition:none}}@media (max-width:767px){.explore-topbar{right:var(--stage-gutter-compact);left:var(--stage-gutter-compact);gap:var(--space-3)}.explore-where{gap:var(--space-3)}.explore-back{padding:0 var(--space-3)}.explore-cta{padding:0 var(--space-4)}}
.explore-list{--rail-open:var(--stage-list-open,0);left:var(--stage-gutter);width:calc(var(--stage-list-collapsed) + var(--rail-open) * var(--stage-list-grow));padding:var(--space-2)}.explore-list nav,.explore-list ul{margin:0;padding:0;list-style:none}.explore-list ul{gap:var(--space-1);flex-direction:column;display:flex}.explore-list-item{box-sizing:border-box;height:var(--touch-target);padding:0 var(--space-3);color:var(--stage-text-muted);font:var(--type-body-sm);white-space:nowrap;border-radius:var(--radius-minimal);transition:background-color var(--motion-micro) var(--ease-standard), color var(--motion-micro) var(--ease-standard);align-items:center;text-decoration:none;display:flex;position:relative}.explore-list-item:hover,.explore-list-item[data-active=true]{color:var(--stage-text);background:var(--stage-tile-hover)}.explore-list-item[data-active=true]{background:var(--stage-tile-active)}.explore-list-item:focus-visible{outline:var(--border-medium) solid var(--stage-text);outline-offset:calc(var(--space-0-5) * -1)}.explore-list-icon{width:var(--space-5);height:var(--space-5);-webkit-mask:var(--icon) center / contain no-repeat;-webkit-mask:var(--icon) center / contain no-repeat;mask:var(--icon) center / contain no-repeat;background:currentColor;flex:none}.explore-list-icon[data-icon=cap-rate]{--icon:url(/explore/icons/stellarwind-icon-tool-cap-rate-24x24.svg)}.explore-list-icon[data-icon=noi]{--icon:url(/explore/icons/stellarwind-icon-tool-noi-24x24.svg)}.explore-list-icon[data-icon=cash-on-cash]{--icon:url(/explore/icons/stellarwind-icon-tool-cash-on-cash-24x24.svg)}.explore-list-icon[data-icon=seller-net]{--icon:url(/explore/icons/stellarwind-icon-tool-seller-net-24x24.svg)}.explore-list-icon[data-icon=rental-yield]{--icon:url(/explore/icons/stellarwind-icon-tool-rental-yield-24x24.svg)}.explore-list-label{top:50%;left:calc(var(--space-3) + var(--space-5) + var(--space-3));position:absolute;transform:translateY(-50%)}.explore-list-label[data-list-label=short]{opacity:calc(1 - var(--rail-open))}.explore-list-label[data-list-label=long]{opacity:var(--rail-open)}.explore-hover-tag{top:calc(var(--stage-tag-y,0) * 1px);left:calc(var(--stage-tag-x,0) * 1px);padding:var(--space-1) var(--space-3);color:var(--stage-text);font:var(--weight-normal) var(--text-xs) / var(--leading-xs) var(--font-body);white-space:nowrap;border:var(--border-thin) solid var(--stage-hairline);border-radius:var(--stage-radius);opacity:0;pointer-events:none;position:absolute;transform:translate(-50%,-100%)}.explore-hover-tag[data-visible=true]{opacity:1}@media (max-width:767px){.explore-list{width:auto}.explore-list ul{flex-direction:row;overflow-x:auto}.explore-list li{flex:1 0 auto}.explore-list-item{gap:var(--space-3)}.explore-list-label{position:static;transform:none}.explore-list-label[data-list-label=short]{opacity:1}.explore-list-label[data-list-label=long]{display:none}}